如果让你来给一个房屋打分，你会从哪些方面评判呢？ 或许是从房屋的年限、从地理朝向、从材质结构、从耐震等级、从楼层高度等等，但有一个可以被称作“救命法宝”的打分点却是投资者们平日里关注比较少的，这个至关重要的点就是——建筑的消防性能。 在这一点上，我们可以向日本学习。日本人的消防意识很强，不论是房屋建筑的耐火选材，消防器材的检查、更新，还是日常性的消防教育讲解工作，日本人都将细致二字贯穿其中，暖灯君这就先从日本建筑的选材上给大家讲起。 日本的建筑物大致依据以下条件划分耐火等级： 不少投资者总担心房屋着火会存在安全隐患。 其实通过上图大家可以看出，尽管日本大部分“一户建”住宅都采用了木质结构建造，但这类木质结构也必须要符合相关的耐火性能检测。 并且日本的一户建在建造底板下部的时候就会事先会铺设一层防水、隔潮塑料薄膜，建造屋顶时也会铺设相应的防水卷材。 （暖灯君注：防水卷材是一种使用比较多的防水材料，防水卷材的基料是由合成橡胶以及合成树脂两种材料复合而成的，再添加一些填充剂，最后通过特殊工艺压制而成的一种可以卷曲的呈片状的防水材料。） 房屋基本建成时就已经安装了具有保温构造特点的外部门窗。 外墙表面，全部铺贴了隔热、防水卷材。 高层建筑也是一样。 在日本，超过31m的建筑就被定义为“高层建筑”，此类建筑必须依照《建筑基本法》和《消防法》的要求，在室内设置自动喷淋装置（钢结构的建筑不论高低也需要安装），并且从外墙到内装都需要达到“不易燃”的设计建设要求。 此外，还需配备相应的防火、灭火设备和物品。从防火区划上来看，高层建筑需要控制比一般建筑更小的“防火区划”的范围——1000㎡（一般建筑是3000㎡），将火势控制在相应的“防火区划”内。 高层建筑防火的问题上最需要重视的是有些外墙窗不能打开的情况，此时建筑内部形成了一个密闭的空间，直到外窗被打破，火灾所形成的浓烟将完全充斥在建筑内部。 特别是浓烟一旦进入楼道，由于“烟囱效应”，浓烟将急速向上蔓延，使得发生火灾层以上的各层人员处于危险的境地。 因此，减轻这种情况，日本人采取提高“垂直空间”和各层空间独立性的方法，此方法被称为“竖穴区划”。其中比较有代表性的方法就是设置“特别避难楼梯”，在楼梯间和走廊之间保留一个空间，形成浓烟难以直接进入楼道的格局。 暖灯君再带大家从日本人的消防器材上来看日本消防有哪些值得我们学习的地方。 东京的室外消火栓旁都有一根高约3米的标志杆。 顶端有一个圆形标志标明此处有地下消火栓，便于寻找，也有利于提醒公众注意不得埋压圈占。 地下消火栓井盖也配有明显的文字提示和特色文化元素。 井盖上不同的花纹有利于明确各行政主体的管辖范畴。市和区、町各级别政府管理的下水道，在井盖上分别采用市花、区花、町花，一旦需要维修，立刻就能识别责任主体。

图片来源：@锤子科技 细心的朋友可能会发现，日本很多建筑外墙上每层均设有一个或多个用红色三角形标注，有这个标志意味着消防员能从外侧打开这扇窗户。 图片来源：暖灯 图片来源：暖灯 发生火灾时，消防队员可以很容易地进入室内开展救援。 日本的各个都道府县均建有一个或多个防灾馆。 馆内设有完善的宣传教育设施。东京都有本所、池袋、立川三个防灾教育馆。 防灾馆还准备了印章和明信片，参观者可以盖章留念。 为鼓励市民积极参与，东京都规定全部参观完三个防灾馆的市民还可以领取精美的纪念品。 日本东京消防博物馆里面陈列有江户时代以来的消防物品和车辆等，展示厅中还通过音像等向市民介绍各种防灾知识。 图片来源：日经中文网 日本总务省消防厅3月22日在东京都内展示了用于工厂油罐等大规模火灾的机器人消防系统。 该系统将由侦察用无人机和喷水机器人等4台设备进行配合，在灾害等危险的现场替代人类展开活动，射程达到70米，1分钟可喷水4千升。 图片来源：@瑜文枫 就日本的普通住宅楼而言，楼梯口均有消防栓，各层的公共空间都有报警器，房间屋顶上也都有火灾和煤气自动感应器。 消防报警器 图片来源：暖灯 图片来源：@哲不才 物业公司每年都要对这些消防设施进行检查，有物业管理任务在身的暖灯君也会定期对所管理的大楼作消防点检，包括大楼的火灾保险是否过期、大楼的消防设施是否存在问题。 必赢 若有此类问题，将在第一时间以书面形式报告业主，并落实完善。 必赢 除此以外，日本人的阳台设计也很有讲究。 一旦发生火灾，居民可以通过阳台的逃生梯避险。 逃生梯两户共用一架，火灾发生时，只要单手将其掀起，放下折叠梯就可以直接到楼下。 为了普及避难梯子，很多住宅区都会举行疏散演习，确保全年龄段都能熟练掌自救方法。 同时还有专业人员定期检修以防关键时刻掉链子。 在阳台与隔壁住户之间还有一种特殊材料做成的5毫米厚的塑料板。 上面写着“请不要在此板附近放置物品，万一发生火灾，请打破此板到邻居家避难”，方便人们到有逃生梯的邻居家逃生。

除了各类硬件设施随处可见外，日本的消防教育力度也非常大。 路边、小区内经常可见消防人员给大家讲解消防知识。 日本也非常重视对孩子的危机与防范意识教育。 学校内会开展呼救比赛，日本的小学生会在消防课上进行“呼救比赛”，同学们分别在测定噪音的仪器前高喊：“着火啦！救命啦！”通过仪器测定谁的喊声洪亮。 定期组织学生到消防队参观写生，将消防队员灭火、救人表演的场景画下来，贴在消防队的大厅里，再评出优胜者，孩子们在展示画艺的同时也学到了防灾知识。 组织孩子们登上模拟火场的防烟体验车，体验火场逃生自救的情形。 在学校和政府机构等没有常规阳台的建筑上，明文规定必须要安装这种逃生袋，现在还出现了缓降、斜降式逃生袋，安全系数再升级。 平时的防火检查和训练是灭火准备的一部分，唯有做好充分准备，才能有效应对。只有长期坚持不懈加强消防意识培养，进行防火演练，当火灾发生时，才能以最快速度逃生。 对海外投资人来说，日本的消防措施做得越完善，我们越安心，大家在以后进行房产投资时也可以多多了解建筑的消防性能如何，观察房屋的消防措施是否健全。 或者直接交由专业、靠谱的管理公司，他们会在房屋的消防保障上给予全面的管护，毕竟关键时刻，这一件件的小事可是大家资产安全的重要保障。 本篇部分图文来源：网络